Nachtegaalstraat 8, Heerhugowaard

Een nog nagelnieuwe MIDDENWONING in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘DE DRAAI’!

Deze fraaie (2019) tussenwoning is voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN, VLOERVERWARMING op elke verdieping en op het dak 5 ZONNEPANELEN; heel energiezuinig! Uiteraard beschikt deze ook over een ruime woonkamer, moderne en luxe keuken en stijlvolle badkamer, 3 (mogelijkheid voor 4) slaapkamers waarvan de masterbedroom met fraaie inloopkast!

Alles heel mooi afgewerkt en helemaal INSTAPKLAAR! Een vrijwel nieuwe woning zonder er een jaar op te hoeven wachten! Met daarbij ook nog de tuin op het ZUID-WESTEN en veel privacy is het plaatje compleet!
Deze fraaie woning is gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen, een optimaal isolatiepakket en zonnepanelen. Tegenwoordig is het energielabel een ‘hot item’ en wie valt voor energielabel A is hier zeker op zijn plek.

Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk ‘De Draai’ met alles goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard, supermarkt, openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein) en met prima uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn.

BUURTINFORMATIE: check voor nog meer informatie over de woning en de omgeving de site van EV Wonen Makelaardij met daarop de ONLINE WONINGBROCHURE!

Toe aan de volgende stap? Deze woning heeft alles om dat te realiseren. Echt een hele leuke woning en instapklaar!

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal, meterkast, trap omhoog en luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
Als we door lopen komen we in de lichte woonkamer voorzien van een vloer met een Frans eiken toplaag.
De aan de voorkant geplaatste witte keuken beschikt over brede laden, 4-zone inductie kookplaat, vaatwasser, grote RVS wasbak met Quooker kraan en zeeppompje, koelkast-vriescombinatie, koffieapparaat, combimagnetron en ruim werkblad.

1e VERDIEPING:
Via de trap, welke netjes is afgewerkt met laminaat, komen we op de 1e etage waar we 2 slaapkamers (waren er 3) en de badkamer aantreffen. Ook hier vloerverwarming met op de vloer laminaat en per kamer een thermostaat om de temperatuur te regelen.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd waardoor er een grote masterbedroom met een mooie en ruime inloopkast is gerealiseerd.
De strak betegelde badkamer is ook een plaatje om te zien en is onder andere voorzien van een groot bad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en zwevend toilet.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de zolder verdieping voorzien van laminaatvloer. Op de voorzolder vinden we aan de voorzijde in een aparte kast de opstelling van wasmachine/droger, CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Aan de andere kant is een ruime opbergkast gerealiseerd.

Als we door lopen komen we in de ruime 3e slaapkamer voorzien van twee dakramen en achter de knieschotten nog meer bergruimte.

TUIN:
Een onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het ZUID-WESTEN zonder directe achterburen dus veel privacy. De tuin is achterom bereikbaar. Voor de tuinstoelen en de fietsen is een aparte berging aanwezig. Daarnaast een buitenkraan, tuinverlichting, elektrisch zonnescherm, diverse elektrapunten en nette bestrating met diverse borders voor de bloemen en planten.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 120 m²
Grondoppervlakte – 100 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 7 m²
Bruto inhoud – Woning circa 430 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2019; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, ankerloze spouwmuren, kunststof kozijnen met HR++ glas, hoogwaardige bouwmaterialen (weinig onderhoudskosten de komende jaren!), vloerverwarming op elke verdieping. Op dak 5 zonnepanelen. Woningbouw Bouwgarantiecertificaat.
Verwarming: CV uit 2019. Meterkast met 10 groepen en voorzien van een slimme meter. Volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL: definitief A label.

LIGGING:
De Nachtegaalstraat ligt in de nieuwe woonwijk De Draai, aan de rand van Heerhugowaard. Een rustige en kindvriendelijke wijk op korte afstand van alle voorzieningen, waaronder de Vomar, winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Heerhugowaard.

Heerhugowaard heeft een mooie landelijke ligging met vele voorzieningen. In het moderne stadshart vind je het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Ook vind je hier in de buurt een ruim aanbod van onderwijsinstellingen, recreatiemogelijkheden, vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, bowling, theater, recreatiebos Waarderhout en het strand van Luna.

Het NS station en openbaar vervoer (bus) zijn goed bereikbaar, met directe verbindingen naar station Alkmaar en station Hoorn en vlakbij diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren.

AANVAARDING: In overleg.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.